一、怎么撤回獨(dú)家委托協(xié)議
當(dāng)我們不小心簽訂了獨(dú)家委托協(xié)議之后，又反悔的，委托人可以隨時撤銷委托。撤銷委托的，需要明確通知受托人和法律關(guān)系的相對人。通知到達(dá)受托人時，授權(quán)委托協(xié)議即為撤銷。
《民法典》第一百六十三條 代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理權(quán)。法定代理人依照法律的規(guī)定行使代理權(quán)。
二、獨(dú)家委托協(xié)議的效力
認(rèn)定獨(dú)家委托格式條款有效與否需要根據(jù)個案的具體情況判斷，主要考慮的因素是該條款有無違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益是否因此失衡。
首先，在考量是否違背締約自由原則時，居間人需承擔(dān)舉證責(zé)任，證明其在與委托人簽訂該格式條款時采取了合理的方式提請對方注意并進(jìn)行說明。
其次，獨(dú)家委托條款規(guī)定，從合同簽訂之日起至居間人完成委托事項之日止，委托人都不能再自行或另行委托任何第三方出售房屋。意味著房東需無期限地放棄選擇其他居間人的權(quán)利，而中介公司卻沒有在協(xié)議中被課以相較于非獨(dú)家委托更重的義務(wù)，使得獨(dú)家委托條款成為對房東單方面的約束，顯然違背了公平原則。該條款滿足“提供格式條款一方免除其責(zé)任、排除對方主要權(quán)利”的情形，屬于無效條款，因此對中介公司的訴請不予支持。
三、什么情況下房產(chǎn)獨(dú)家協(xié)議是有效的
如果該條款違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益因此失衡，則該獨(dú)家委托賣方行為就不合法。如果該條款沒有違背締約自由的原則，以及當(dāng)事人的利益均受合法保護(hù)，則該獨(dú)家委托賣方行為就合法。
有下列情形之一的，合同無效:
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。
委托協(xié)議引發(fā)的官司層出不窮，小編在此提醒大家，不要輕易簽署獨(dú)家協(xié)議；萬一簽了，不要慌張，可以隨時解除獨(dú)家代理協(xié)議，不必?fù)?dān)心支付違約金，只需賠償中介的帶看勞務(wù)費(fèi)，以及有證據(jù)的直接支出。如果您對于獨(dú)家委托協(xié)議還有其他的疑問，歡迎上承業(yè)律師咨詢律師。
50010302002461號