今天，忽然想講個案子，其實是個平淡無奇的小案子，故事大概是這樣嬸兒的：
泰國人閔先生，在北京設立了一家公司，準備在北京開餐吧。
2014年，閔先生找到場地后，與裝修公司簽署了《裝修施工合同》，合同價格為185萬元，分四期支付，最后一期70萬。
工期兩個月。兩個月裝修完成后，餐吧開業。
后來，基于這份合同，裝修公司把閔先生的公司告上了法庭，要求閔先生支付70萬工程款和50萬的違約金。理由是，工程多次修改方案，已經完工了，但是閔先生沒有支付剩余的70萬工程款，給裝修公司造成了很大損失。
閔先生為什么沒支付這筆款呢？
閔先生認為，裝修公司根本沒有完成工程。有三分之一的面積尚未完工，且項目從未竣工。
不僅如此，施工過程中，屢屢延期。尤其是三分之一露天部分，由于施工破壞了地面，又碰到雨水比較多，造成多次露水，物業方閔先生多次處罰，要求盡快解決。
但是施工隊不但沒有及時解決，還中途停止施工，導致餐吧不能準時開業。后來，迫于物業方的要求，不得不臨時局部試營業，在慘淡經營幾個月后，餐吧停業，最終裝修公司也沒能完成施工。
所以不但不同意支付余款，還提起反訴，要求裝修公司返還工程款，賠償損失。
那么問題來了，到底是否應該支持裝修公司的請求呢？
法院最后經歷了7次開庭、現場勘驗、工程造價鑒定公司出具鑒定結論后，最終做出判決，判決被告閔先生支付裝修公司20萬元。
這個案子，從法律和事實上說，似乎并不算復雜，但是為什么經歷了那么多次開庭，才得以判決呢？它爭議的焦點是什么？裝修合同是日常非常常見的合同，對于這樣的合同，在簽署時要注意什么？發生爭議的時候，要點是什么？法院的處理思路是什么？
關于這個案子，我們從以下幾個要點做點分析：
1、最后一筆款的支付條件是什么？
合同約定的支付條件是，工程竣工驗收后，即支付。
2、那么合同到底是否竣工誰說了算？有標準嗎？既然約定尾款是竣工后支付，那么只要確認是否竣工，不就可以做出判決了嗎？
雙方對是否竣工各執一詞。閔先生認為從來沒有驗收，也沒有簽收竣工報告，而且現場明顯可以看到，露天部分沒有完成施工，所以整個工程沒完工。裝修公司認為，事實上已經完工了，閔先生單方不驗收，不能認為沒完工。
3、本案當中，法官為什么做工程鑒定？
事實上，法官如果只按照裝修公司不能提交閔先生簽收的竣工報告，就認為沒有完工，則有可能有失公允。因為，如果閔先生堅持不簽字，裝修公司事實上沒辦法強迫他來驗收。
合同上其實也有約定，在竣工一定期限內，閔先生需要驗收，否則超過一定期限，則視為驗收合格。
所以，法院只能從事實上去判斷工程的施工情況。
但是，工程是否完工，法官很難主觀判斷。尤其是，假如工程完成了絕大部分，僅有小部分沒有完成，雙方發生爭議后，也無法繼續施工，那么因此而認為無須支付較大比例的工程款的話，仍然可能有失公允。
因此，法院決定，請專業的機構進行工程造價的鑒定，來定量地確認實際施工完成程度，從而做出更公允的判決。
4、工程鑒定的機構是怎么選擇的？
雙方共同指定，有相同的則選用相同的，若沒有相同的，則法院指定。實踐中，通常由法院直接抽簽確定。
5、工程鑒定的鑒定內容是什么？結論是怎么呈現的？法官如何根據鑒定結論做出判決呢？
本案爭議的焦點是，裝修公司認為，在原有方案上增加了很多要求，增加的部分費用要鑒定出來。變更的需求，要看變更的差價。
合同的總額是180萬，但是報價單上是220萬，這里面有雙方在簽訂合同時的折扣，那么在鑒定工程量的時候，參考報價單確認各單項價格后，需要乘以打折的系數，然后再對比實際完成的比例，按照比例來計算應該支付的工程款。
案件最后判決，閔先生支付20萬，是因為實際鑒定完成了大部分，如果全部尾款不支付將不公平，所以根據比例確認了支付數額。
這里面看似公允，實際上有些糊涂賬是搞不明白的，因為大量的變更部分，是否真實發生，原來方案是什么，是很難確定的。按照合同約定，工程變更，需要雙方書面確定，但是實際上，雙方由于彼此有一定的信任并沒有做書面變更，而口頭上，裝修公司也答應了相當部分的變更不予收費。
發生爭議后，閔先生沒辦法舉證裝修公司答應了哪些變更免費，而裝修公司，也很難舉證，到底發生了哪些變更。所以，法官試圖盡量公正地解決爭議，事實上也存在著某種不公正，某種窮盡人力只能而難以發現的公正。它的難以實現，不是在于法官和律師的能力和愿望，而是證據的部分滅失，導致的法律事實和真正事實的差距。
6、在工程施工類的合同中，應該注意什么？
施工類合同發生變更的可能性很大，實際上經常發生，應該明確約定變更的程序，并在實際中嚴格執行。甚至應該明確約定變更信息的送達方式，比如，是以電子郵件發送的方式，發送給誰，多長時間應該反饋，不反饋是否視為同意等等。
其實，類似的合同還有軟件的外包合同、視頻制作合同、產品設計合同等等，都涉及合同履行過程中很多事項的變更。
一份好的合同，要在這些核心風險點中給予必要的筆墨，用貼近現實的方式做出合理便捷的安排。而合同的當事方，在履行的過程中，也要按照約定的方式去履行，這樣才好在不額外花費過多精力的情況下，留下能夠反映合同履行細節的證據，在發生爭議時，便于爭議解決。
我曾在一篇文章中，討論律師助理應該如何審查合同，列出了很多注意事項。但是有一點我沒有提到，那就是，律師只有在真正經歷過合同的訴訟之后，才能培養起好的合同審查意識，才會直觀地意識到，那個可能短短幾十字的關鍵條款，關乎當事人幾十萬、幾百萬甚至更高的利益。
只有經歷一些合同的訴訟，才能對合同的條款產生必要的敬畏和警覺，才能站在“壞”的可能性上“悲觀”地思考問題。而這些經歷和能力，構成了優秀的合同律師的一部分。
承業律師專注于合同文本，一方面是確認優質的合同范本，是合同起草者、經歷過訴訟的前輩把智慧和經驗放進了合同之中，另一方面我們也認為，合同范本只是一個工具，它并不能一站式地解決與合同有關的所有問題。
合同范本是法律行業的基礎設施，基礎設施的建設，有助于提升行業效率。在好的基礎上，由專業的人根據個案的具體需求，對合同的核心風險點進行審核和控制，才能更大程度上規避合同的風險。
中國作為世界第二大經濟體，每一天，無數個合同在簽署、在履行，也有很多個案件在發生，在全社會層面系統地提升合同水平，減少合同糾紛發生的可能，是承業律師的偉大使命。
50010302002461號