一、租房合同承諾一方免責是不是合理
要先評定，評定后才能夠確認是不是合理，評定方式 以下：
1、確定免責聲明的法律效力，好似確定其他民事法律關系個人行為一樣，務必具有一定的法律法規要素。
一般狀況下，只需經被告方商議確認的免責聲明，不違及社會發展集體利益，法律法規是認可免責聲明的法律效力的，不然就沒有合同書隨意可談了。確定免責聲明合理，應擁有的法律法規要素：
2、務必合乎社會發展集體利益規定。
合同書中免責聲明的簽訂，務必要確保中國公民及親朋好友的生命健康、聲譽、殊榮、資產等免遭危害，務必維護保養我國、團體或第三人的合法權利和權益，不然失效。
3、務必有效分派彼此當時人相互間的利益與風險性。
有效分派彼此當時人相互間的利益與風險性是免責聲明的關鍵作用，也是其合理化要素之所屬。司法部門實際中，大多數免責聲明是在不僅有的價錢、商業保險等制度的情況下有效分派風險性的對策，是保護公司的合理性運營、均衡條文應用人、質權人甚至第三人中間利益關系的方式，它沒有對我國強制力的否認，也不是對法律法規的斥責和否認毀約及其侵權行為心態的蔑視。
二、房產租賃合同違約金的明確
合同違約金由彼此商議明確，沒有額度的限定，一般是按照彼此預估的因一方毀約將會產生的損耗多少來確認的。
產生一方毀約后、守約方規定違約方擔負合同違約責任時，假如承諾的合同違約金“小于”具體產生的損害，守約方能夠上訴到人民法院要求提高合同違約金；假如承諾的合同違約金“太過”高過具體損害，違約方能夠上訴到人民法院要求降低合同違約金。
《民法典》第五百零六條【免責聲明法律效力】合同書中的以下免責聲明失效：
導致另一方人身傷害的；
因有意或是過失導致別人經濟損失的。
50010302002461號