二手房交易如何防范風險

　　二手房由于其房價低于新商品房，因此二手房的交易市場是較為火熱的，但是由于二手房的房產特性區別與商品房，所以在進行二手房交易的時候就需要格外注意，那么今天就跟承業律師事務所小編一起來看看二手房交易如何防范風險以及相關問題的解答是怎樣的吧！

　　一、二手房交易如何防范風險

　　(一)確認房主：核實真實身份。簽訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性和其與業主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，最大限度地規避資金風險。

　　(二)確定房屋是否有歷史遺留問題。如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款；交接水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用，時間的明確是清晰劃分責任的關鍵。

　　(三)明確付款方式。購買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的規避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。

　　(四)約定支付違約金的時間。這是買賣雙方比較關心的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因為房產交易復雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避免以后出現扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間。

　　二、哪些二手房不能買賣

　　(一)只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房；

　　(二)未依法取得房屋所有權證的房屋；

　　(三)在農村集體土地上興建的房屋或者已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

　　(四)所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

　　(五)已經抵押，并且未經抵押人書面同意的房屋；

　　(六)以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋；

　　(七)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋；

　　(八)房屋已出租他人，出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

　　(九)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

　　三、二手房交易中介費的計算方法是什么

　　依據物價局相關文件規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收??；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。

　　比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：

　　中介費=100萬元×3%=3萬元

　　即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為3萬元整。

　　再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：

　　中介費=1100×0.5%=5.5萬元

　　即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介傭金為5.5萬元整。

　　看到這里，承業律師事務所小編相信你也了解了相關的知識內容了，二手房的買賣合同簽訂之后，是需要前往房產管理部門進行過戶的，因此只有過戶手續完成才算交易完成，好了以上就是二手房交易如何防范風險的相關內容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。