我們在進行二手房買賣交易的時候，房子的面積不同就會導(dǎo)致其交易價格是不同的，而二手房一旦出現(xiàn)了面積誤差與新商品房出現(xiàn)面積誤差，其解決方法是不一樣的，那么今天就跟承業(yè)律師事務(wù)所小編一起來看看二手房面積誤差如何解決以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！
一、二手房面積誤差如何解決
屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計價，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價款。
根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實地看房。買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計價，并非按每平方米單價出售，因此不存在補交面積差價款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價計算”的除外。
二、面積誤差的法律條文有哪些
《個人住房貸款管理辦法》第五條借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。
第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明；三、符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準文件；四、抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；有權(quán)部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
看到這里，承業(yè)律師事務(wù)所小編相信你也了解了相關(guān)的知識內(nèi)容了，除非在二手房買賣合同約定了面積誤差參照新商品房的解決方式，否則相關(guān)買房人是不能要求退還其差價的，好了以上就是二手房面積誤差如何解決的相關(guān)內(nèi)容，如果你還有疑問，可以咨詢我們的律師。
50010302002461號