核心內(nèi)容：購買了二手兇宅是否可以退房?下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹，希望能夠幫助各位讀者避免二手房買賣糾紛的困擾。
在司法實(shí)踐中，就曾出現(xiàn)過這樣的案例。那么，購買二手兇宅是否可以退房呢?根據(jù)案例和法理，可以分析如下：
1、從賣房者的角度來看，賣房者因?yàn)槠浞课莩闪藘凑雽⑵滢D(zhuǎn)手，以便獲取資金或者重新購置住宅。但是又擔(dān)心無法脫手或價(jià)格受損。很多人都會選擇對中介或者購房者隱瞞實(shí)情。眾所周知，退房需要有法定的理由或者有約定，其中法定理由包括欺詐或房屋有瑕疵等。而賣房者隱瞞兇宅是否屬于房屋有瑕疵呢?有人認(rèn)為，住宅存在瑕疵法律意義應(yīng)該主要指物質(zhì)層面上的質(zhì)量問題，而人們對于兇宅的恐懼感只存在于精神層面，所以不屬于房屋瑕疵。但這種觀點(diǎn)并沒有得到司法判決的支持。法院認(rèn)為，賣房者應(yīng)該尊重習(xí)俗，這是一種無害習(xí)俗，基于人們的心理，是本能和權(quán)利。因此，如果賣房者故意隱瞞兇宅的情況，購房者是可以要求退房的。當(dāng)然，結(jié)果可能是判決退房或者是判決經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，看實(shí)際情況而定。
2、從買房人的角度分析，在購買二手房時(shí)，除了要查看住宅本身的情況外，也最好向左鄰右舍打探一下房屋中是否發(fā)生過不幸事件。同時(shí)，為了妥善起見，也可以在購房合同中約定信息披露條款，比如：賣房人保證出售房屋中未曾發(fā)生過重傷、非正常死亡、嚴(yán)重刑事案件等可能導(dǎo)致買房人心理不安的嚴(yán)重情況。如果買房人發(fā)現(xiàn)房屋中曾經(jīng)發(fā)生過上述情況而賣房人未曾予以書面披露，買房人可以約定有權(quán)解除合同或者要求酌減價(jià)金等條款。這樣的約定可以督促賣房人認(rèn)真考慮隱瞞不幸事件的風(fēng)險(xiǎn)，也可以讓買房人在發(fā)生糾紛時(shí)處于有利的地地位。
50010302002461號