二手房買賣合同一般具備的條款

　　核心內(nèi)容：買二手房時應(yīng)該注意什么？二手房買賣合同需要具備哪些內(nèi)容條款？下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹相關(guān)的知識內(nèi)容。

　　一般來說，在二手房買賣合同中一般應(yīng)包括以下條款：

　　第一，當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；

　　第二，寫明雙方欲進(jìn)行買賣的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；

　　第三，履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫明交房時間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程等；

　　第四，寫明總價款、付款方式、付款條件，如何申請按揭貸款、定金、尾款等；

　　第五，違約責(zé)任，這里主要說明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；

　　第六，解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式；

　　第七，明確約定合同中止、終止或解除的條件等；

　　第八，合同生效條款，雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件等；

　　第九，約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

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　　■ 如何防范二手房買賣糾紛

　　1、購房者在與二手房主簽訂購房合同時，應(yīng)考慮各種可能的情況，并約定明確的違約賠償責(zé)任，及時辦理過戶手續(xù)；