二手房買賣合同中定金的作用

　　核心內(nèi)容：定金合同發(fā)生違約事項(xiàng)時(shí)，守約方可以追究違約方什么責(zé)任？下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹。

　　【相關(guān)法律】

　　《合同法》

　　第一百一十五條當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

　　第一百一十六條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　正文：

　　買存量房(二手房)到頭來(lái)“竹籃打水一場(chǎng)空”的情況越來(lái)越多。下家看中房子付了定金，幾天后卻莫名其妙地接到中介公司通知：上家房子不賣了，請(qǐng)擇日取回錢款。不僅之前辛苦看房的精力都白花了，而且還得不到半點(diǎn)賠償，只因?yàn)樯舷录液炗喍ń鸷贤R虎，有的根本沒(méi)有合同。

　　定金合同的重要性不亞于買賣合同。簽定金合同，是為了保障遇到違約情況，追究另一方責(zé)任。律師認(rèn)為，之所以近來(lái)“竹籃打水一場(chǎng)空”的情況越來(lái)越多，正是與沒(méi)有規(guī)范簽訂定金合同有密切關(guān)系。目前，二手房市場(chǎng)處于賣方市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格漲幅快，上家隨意漲價(jià)現(xiàn)象嚴(yán)重。一旦定金合同簽得不規(guī)范，下家往往吃虧。

　　簽訂規(guī)范的定金合同是一種最有保障的方式。下家付了定金，與中介公司簽訂的協(xié)議，最好就是“定金合同”。即便在這份合同中沒(méi)有任何條款涉及因一方原因?qū)е路课輿](méi)有成交而產(chǎn)生的違約事項(xiàng)，也不影響向違約方追究違約責(zé)任，即雙倍返還定金。

　　意向金或定金協(xié)議應(yīng)簽得越詳細(xì)越好，各條違約事項(xiàng)都不能遺漏。通常情況下，中介公司出具的是意向金或定金協(xié)議而非定金合同。兩者相比，前者不具備大定性質(zhì)。因此，在簽合同時(shí)一定要寫入違約條款，以免造成無(wú)法追究責(zé)任的無(wú)奈結(jié)果。

　　違約條款一般應(yīng)有如下內(nèi)容：上家原因造成該房屋不能成交，則應(yīng)向下家雙倍返還意向金；如是由于下家原因造成該房屋不能成交，則由上家沒(méi)收意向金。如果協(xié)議中沒(méi)有涉及此項(xiàng)內(nèi)容，上下家應(yīng)當(dāng)在附記中注明。對(duì)于房屋狀況要詳細(xì)填寫清楚。如該房屋處所有的戶口，應(yīng)確認(rèn)其戶口遷移條件或日期，最好是在合同簽署后付清大部分房款之前遷出，以免出現(xiàn)后遺癥。