核心內(nèi)容：動(dòng)遷房屋能否買賣？惡意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)規(guī)避買賣義務(wù)需要承擔(dān)什么責(zé)任？下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹。
【案情介紹】
2006年5月，陸某與弟弟何某簽署了一份房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定陸某向弟弟購(gòu)買迎博路(現(xiàn)大道站路)某弄某號(hào)某室產(chǎn)權(quán)住房一套，房款分為二次支付，第一次為25萬(wàn)元，在產(chǎn)證可過(guò)戶時(shí)，余款一次性付清。當(dāng)天，陸某支付了弟弟房款25萬(wàn)元，并裝修入住至今。
2011年3月弟弟一家辦理了上述房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，登記在弟弟一家三口名下。由于2010年10月上海市住房保障和房屋管理局頒布了《上海關(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》，此房屋的產(chǎn)權(quán)證雖然為新辦，但也可以上市交易了。于是陸某要求弟弟一家協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，沒(méi)想到，弟弟非但置之不理，還與妻子到民政局辦理了離婚登記手續(xù)，離婚協(xié)議書中約定家中所有的三套安置房屋均歸妻子和孩子所有，債務(wù)由弟弟承擔(dān)。
陸某無(wú)奈，只有尋求法律途徑，將三位產(chǎn)權(quán)人即弟弟一家三口起訴到法院并申請(qǐng)查封了房產(chǎn)。在陸某起訴后，事情發(fā)生了一些戲劇性的變化。弟弟原以為和妻子是假離婚，可以反悔當(dāng)初的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，獲得收益后，再與妻子復(fù)婚。但沒(méi)有想到，妻子早有了異心，她是設(shè)了一個(gè)陷阱，假戲真做，此時(shí)弟弟才恍然大悟。之后他們多次因?yàn)槠拮铀饕⒆訐狃B(yǎng)費(fèi)發(fā)生糾紛。在多方工作下，弟弟的妻子同意配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，但要求陸某提前支付余下的房款，用于抵扣孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。陸某早已準(zhǔn)備好了所有的錢款，于是與弟弟、弟媳簽署了另一份房屋轉(zhuǎn)讓的補(bǔ)充協(xié)議。弟弟、弟媳并代孩子簽字。之后由于陸某向弟弟支付房款時(shí)，要求弟媳婦簽字，弟媳婦予以了拒絕，并仍然反悔了配合過(guò)戶的承諾。于是訴訟仍按原安排進(jìn)行了開庭審理。
在庭審中，弟弟的妻子找出了很多匪夷所思的理由，諸如稱她不認(rèn)識(shí)字，只會(huì)寫自己的名字，以為補(bǔ)充協(xié)議是關(guān)于孩子撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題的，才在弟弟的脅迫下簽了字。對(duì)于房屋在5年時(shí)間內(nèi)被陸某占有使用，她稱是將房屋出租給陸某，租期為10年，租金為每月800元，由陸某的弟弟收取。而對(duì)于這些不符合常理的說(shuō)法，她本人未能提供任何證據(jù)。而陸某的弟弟則意識(shí)到自己真正上了妻子的當(dāng)，轉(zhuǎn)而在庭上將所有事實(shí)和盤托出。
【法院判決】
從房屋自2006年5月起由陸某裝修入住及立案后弟弟的妻子在補(bǔ)充協(xié)議上簽字這些事實(shí)來(lái)看，弟弟的妻子對(duì)房屋出售給陸某是知道的，并且認(rèn)可的。鑒于被告已經(jīng)將房屋出售給原告，并已實(shí)際交付，而原告也已支付了部分款項(xiàng)，該房屋已經(jīng)具備了交易過(guò)戶的條件。同時(shí)原告愿意一次性付清購(gòu)房余款，因此原告要求被告協(xié)助其辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，可予準(zhǔn)許。同時(shí)判決本案的案件受理費(fèi)、保全費(fèi)均由被告負(fù)擔(dān)。
50010302002461號(hào)