二手房交易拒不遷出戶口　可以構(gòu)成買賣合同違約

　　核心內(nèi)容：二手房買賣合同中對戶口問題作了規(guī)定，交易后一方又拒絕履行，是否構(gòu)成二手房買賣合同違約？下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細(xì)介紹一起二手房買賣關(guān)于戶口遷出問題的糾紛。

　　【文章導(dǎo)航】

　　一、案例簡介

　　二、法院判決

　　三、律師分析

　　正文：

　　【案情介紹】

　　5月10日，買方王先生和賣方李先生簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定買方王先生購買賣方李先生的房屋，合同總價為81萬元。雙方約定，買方王先生暫扣賣方李先生購房尾款1萬元，在賣方李先生將戶口遷出出售房屋后交付。關(guān)于戶口條款雙方約定：“賣方李先生承諾于2007年7月31日前，向房屋所在地的公安派出所機(jī)構(gòu)辦理原有戶口遷出手續(xù)，如果賣方李先生未及時遷出戶口造成買方王先生損失的，則由賣方李先生按照總房價的日萬分之五支付違約金給買方王先生”。后賣方李先生向買方王先生交付了房屋，雙方并至浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理了轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，買方王先生取得了房地產(chǎn)權(quán)證。因為買方王先生欲將房屋出售，但賣方李先生至今未遷出戶口，導(dǎo)致房屋不能出售，隨著房價的下降而造成了買方王先生損失。2008年6月6日，買方王先生起訴到法院，要求賣方支付違約金116625元(以75萬元為本金、自2007年8月1日至2008年6月6日、按日萬分之五計算)。

　　戶口問題法院是否受理?如何約定戶口遲延遷出違約金對買方最為有利?

　　【法庭判決】

　　雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》依法成立，對雙方當(dāng)事人具有約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定嚴(yán)格履行。雙方合同補(bǔ)充條款第四條對被告遷出戶口的時間及其違約責(zé)任作了明確約定，被告未按時遷出戶口，理應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。判決賣方李先生于本判決生效后十日內(nèi)支付買方萬先生116625元。