以案說(shuō)法：因房貸辦理被拒造成買(mǎi)賣(mài)合同糾紛

　　核心內(nèi)容：下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編介紹一個(gè)關(guān)于二手房屋買(mǎi)賣(mài)中因銀行貸款問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛案例，通過(guò)法院對(duì)這個(gè)案例的判決，介紹因房貸問(wèn)題造成合同履行不能的違約責(zé)任問(wèn)題。

　　【案情簡(jiǎn)介】

　　經(jīng)深圳市某知名中介居間介紹，2009年5月19日買(mǎi)方黃先與業(yè)主李小姐生簽訂《深圳市二手房預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同》，以1760萬(wàn)元的高價(jià)購(gòu)買(mǎi)李小姐深圳市福田區(qū)香蜜湖某豪宅(無(wú)抵押，產(chǎn)權(quán)完整)，約定黃先生于簽約時(shí)支付定金20萬(wàn)，3日內(nèi)再付定金100萬(wàn)，7月31日前申請(qǐng)銀行按揭，8月1日前監(jiān)管首期款385萬(wàn)元于雙方約定的銀行，8月3日前取得余款的按揭承諾函，同日雙方簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》并辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，任何一方不履行約定義務(wù)導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款10%的違約金。合同同時(shí)特別約定：如買(mǎi)方不能獲批銀行貸款或銀行貸款不足以支付房款余額的，買(mǎi)方應(yīng)予不能獲批銀行貸款或銀行出具貸款承諾函之日起3日內(nèi)以其他付款方式全面、足額履行其付款義務(wù)。

　　合同簽訂后，黃先生支付了定金120萬(wàn)元并選擇在平安銀行貸款，7月12日李小姐配合黃先生與平安銀行三方簽訂了《資金監(jiān)管協(xié)議》，其中第七條約定“……甲乙雙方(指買(mǎi)賣(mài)雙方)不得要求或委托他人要求丙方(指平安銀行)將監(jiān)管資金轉(zhuǎn)入本協(xié)議約定外的其他賬戶(hù)”，同日黃先生監(jiān)管了首期款390萬(wàn)并向平安銀行申請(qǐng)了1250萬(wàn)按揭貸款。

　　7月底中介通知李小姐簽訂《深圳市二手房買(mǎi)賣(mài)合同》辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并稱(chēng)黃先生已經(jīng)取得了1250萬(wàn)元的按揭承諾，李小姐信以為真飛抵深圳后才知道黃先生并未取得銀行按揭承諾，亦未自籌資金!十分氣憤黃先生與中介的合伙欺騙行為，8月3日李小姐委托本律師給黃先生發(fā)送《履約催告函》督促其盡快履約。接函后，黃先生與中介再次通知李小姐說(shuō)黃先生已取得按揭承諾，要求李小姐二次來(lái)深辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)了解銀行方面得知，黃先生因存在不良信用記錄，根本無(wú)法取得1250萬(wàn)元的銀行按揭承諾。

　　因黃先生遲延履行付款義務(wù)，經(jīng)催告仍不履行，8月8日李小姐又委托本律師給黃先生發(fā)送《解約通知函》，解除了雙方簽訂的《深圳市預(yù)約買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》。

　　憤怒起訴：

　　2009年8月12日黃先生委托律師以李小姐的行為構(gòu)成根本違約為由向深圳市福田區(qū)人民法院提起訴訟，要求解除合同，判決李小姐賠償違約金176萬(wàn)、返還定金120萬(wàn)、支付定金及首期款利息34288.66元及房屋升值差價(jià)(暫計(jì)200萬(wàn)元)并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用;8月17日李小姐委托本律師反訴黃先生，要求駁回黃先生的全部訴訟請(qǐng)求，判決黃先生支付李小姐違約金176萬(wàn)元，并承擔(dān)全部訴訟費(fèi)用，雙方劍拔弩張!