核心內(nèi)容：買賣房屋需仔細(xì)觀察，千萬別因?yàn)橐粫r的激動而簽訂購買合同，不然想要后悔就要付出很大的代價了。下面，承業(yè)律師事務(wù)所房地產(chǎn)小編為您介紹一個真實(shí)的因粗心導(dǎo)致的購房違約的例子，希望能令大家有所警惕。
“搶”房心切弄錯朝向，悔約損失3萬違約金
人到中年的俞媛是南京某高校教授，近年來為改善家庭住房，俞教授一心想再添一處房子。去年9月初，目睹南京房價一日幾漲的嚴(yán)峻態(tài)勢，她再也等不急了。9月12日，俞教授通過一家中介機(jī)構(gòu)看中了龍江高教新村的一處二手房，因怕別人將房源搶走，俞教授即于午飯時分隨中介人員前往看房，看后即有了購買意向。當(dāng)日傍晚，俞教授再一次趕到賣主彭先生家看房，此次看房主要是察看房屋朝向，防止買下的房子日照不足。由于時間較晚，加上心情急躁等因素，俞教授把朝向?yàn)楸钡姆课菘闯闪宋髂舷颉？捶康拇稳眨峤淌诩创掖遗c彭先生及中介方簽訂了《房地產(chǎn)買賣中介合同》，以110萬的總價買下房子。合同簽訂后，俞教授按約于9月13日支付給了彭先生購房定金2萬元，9月30日又支付首付款35萬元。
隨后到來的國慶長假，終于定下心來的俞教授，通過房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)細(xì)看買下房子的詳情，此時她才突然發(fā)現(xiàn)房子的朝向不是西南向而是她最討厭的朝北向。情急之下，俞教授當(dāng)即就去找中介人員，稱房子因朝向不對她不要了，并提出了撤件要求。經(jīng)過三方協(xié)商，10月14日各方均同意解除合同并一起去房產(chǎn)局撤件。合同解除后，賣主在返還俞教授購房款時，扣了她3萬元違約金。房子沒買成還倒賠3萬，事后俞教授越想越窩火。為了再把3萬要回來，前不久她以中介人員及賣主彭先生把朝北向的房子說成是西南向，加上當(dāng)時傍晚天暗自己辨別不出為由，將彭先生告上鼓樓區(qū)法院，要求其返還未經(jīng)同意私扣的3萬元。
接到法院的應(yīng)訴通知后，作為被告的彭先生氣得要命，因?yàn)樵谒磥碛峤淌诟緵]說真話。案件審理中，彭先生辯稱，當(dāng)時俞教授急切地一天內(nèi)中午、傍晚兩次看房，俞教授問什么他答什么，根本沒有欺騙俞教授，也沒有花言巧語說服俞教授買房的行為，況且合同中也沒有約定房屋朝向。俞教授單方違約，他開始曾要她承擔(dān)5萬元的違約金，后經(jīng)中介做工作才答應(yīng)收3萬，并向俞教授出具了收條，根本不存在“強(qiáng)扣”一說。當(dāng)事中介人員出庭作證時，證實(shí)了彭先生的說法。
法院判決
法庭依據(jù)查明的事實(shí)，認(rèn)定彭先生當(dāng)初從俞教授支付的房款中扣除3萬元違約金，系雙方協(xié)商一致的結(jié)果，俞教授的起訴主張沒有事實(shí)依據(jù)，故判決駁回了俞教授的訴訟請求。
50010302002461號