核心內容：什么是一房二賣?房屋賣方一房二賣會面對什么樣的處罰?下面，承業律師事務所房地產小編通過一個一房二賣的真實案例，為您詳細涉及一房二賣相關規定的內容。
一套房子賣兩家房主賠了2萬元違約金
【案情回顧】
2006年7月，張某以18萬元的價格在城區購買了一套商品房，去年9月，由于做生意急需錢，經他人介紹，張某將該房屋以20萬元的價格賣給了李某。雙方商定：李某預交房款15萬元，鑰匙交給李某，兩個月后，雙方辦理過戶手續，李某支付余下的5萬元房款。
同年9月16日，李某支付了15萬元房款，并搬進房屋居住，不想20天后，由于房屋價格上漲，張某要求李某增加房款。李某認為書面合同已簽訂，要求張某立即辦理房屋過戶手續，張某表示，若不增加房款將不辦理房屋過戶手續。
10月21日，張某將房屋以21萬元的價格賣給了謝某，并辦理了房屋過戶手續，同時將15萬元房款返還給李某，并要求他在一星期內搬出房屋、交回鑰匙。
為此，李某一紙訴狀遞到法院，要求依法解除張某與謝某的房屋買賣合同，保護自己的購買權。經過長達半年多的調解，今年5月，兩人最終達成和解協議，由張某支付了2萬元合同違約金。
【律師提醒】
這是一起典型的“一房二賣”糾紛，在本案中，看似以購房者李某獲得賠償的違約金告終，但事實上，因糾紛所耗費的財力精力，再加上房價的多變，有時也難以彌補購房者的損失。
要徹底避免“一房二賣”的尷尬，購房者在簽訂商品房買賣合同時，應約定預告登記條款并及時到當地房地產管理與住房保障局進行申請辦理。所謂預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議時，為保障將來實現物權，可以按照約定向登記機構申請預告登記。
預告登記期間，房屋不能再次買賣，即使擅自買賣也不具備法律效力，從而保障購房者最終取得所購房屋的所有權。
如果不幸遇到一房二賣的情況，購房者需要保持自身的冷靜，進行房屋買賣交易時要注意收集相關證據，然后可以憑借證據需求法律的幫助，挽回自身的損失。
50010302002461號