近幾個(gè)月來(lái)，深圳尤其是二手房的房?jī)r(jià)上漲，買賣糾紛隨之出現(xiàn)的比較多，二手房的房產(chǎn)證上面、產(chǎn)權(quán)上面，出現(xiàn)問(wèn)題，業(yè)主反價(jià)的情況都出現(xiàn)得比較偏多一些，我們聊一聊這些案例，我們是怎么解決這些事情的?
對(duì)此，世華地產(chǎn)高級(jí)分行營(yíng)業(yè)經(jīng)理張功平在某論壇上談了自己的看法。他談到以下：
比如說(shuō)如果碰到產(chǎn)權(quán)糾紛，第一個(gè)就是剛剛大家都提到的產(chǎn)權(quán)方面的一定要查檔、要確認(rèn)好。因?yàn)槲覀冎薪楣窘?jīng)常跟他打交道，經(jīng)過(guò)一些看房、一些電話溝通或者是一些面談，一些真正的業(yè)主我們自己其實(shí)就能夠從自己的一些經(jīng)驗(yàn)上能夠去把握，當(dāng)然他們?cè)偻ㄟ^(guò)查檔、核對(duì)身份，就是剛剛通過(guò)的那三種方式。其實(shí)現(xiàn)在我們的中介公司有一個(gè)密鑰跟國(guó)土局網(wǎng)絡(luò)直接聯(lián)網(wǎng)的，基本上24小時(shí)都可以查到的，比較方便的。可以弄清楚這些情況，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的一定要雙方都過(guò)來(lái)簽字，不能漏掉，萬(wàn)一有一個(gè)人過(guò)不來(lái)也要約定有一個(gè)時(shí)間過(guò)來(lái)補(bǔ)簽，如果他本人不能到場(chǎng)委托別人來(lái)的一定要有公證委托書(shū)，不能說(shuō)寫(xiě)一個(gè)書(shū)面的自己手寫(xiě)的是要公證處做完公證有法定效應(yīng)的，這是產(chǎn)權(quán)這一塊。第二個(gè)問(wèn)題，如果大家有反價(jià)的現(xiàn)象的話，覺(jué)得我不想買了，第一個(gè)我覺(jué)得這種訂金的交納方面要適當(dāng)?shù)囟嘁稽c(diǎn)，因?yàn)槲覀円?guī)定是成交價(jià)格的20%以內(nèi)都是合理的，至少100萬(wàn)的房子至少5萬(wàn)、10萬(wàn)肯定要的，這種違約成本高了，雙方違約的幾率會(huì)小一點(diǎn)。如果有這種違約幾率，中心的手續(xù)辦理會(huì)比較快捷，可能違約的時(shí)間有的時(shí)候贖樓贖一兩個(gè)月房?jī)r(jià)不停地漲，業(yè)主有想法我覺(jué)得也是可以理解的，或者是房子不停地掉價(jià)，客戶覺(jué)得越買越虧他不想買了也有可能，這中間要靠我們?nèi)シ婪丁?
其他租約的一些問(wèn)題來(lái)說(shuō)，要提前落實(shí)好租約，簽合同的時(shí)候讓他出示租賃合同到什么時(shí)候?yàn)橹梗蛘呤亲詈媒凶饪鸵策^(guò)來(lái)，簽完合同找租客。我們業(yè)主要首先通知這個(gè)租客，要賣這個(gè)房，再出示一個(gè)“放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)”一個(gè)書(shū)面的確認(rèn)，這樣不會(huì)扯皮。
關(guān)于延遲交房或者是交房碰到一些家私電器的一些東西，剛剛提到的要預(yù)留足夠的水電押金，我們可能過(guò)戶之前是查一查管理處，因?yàn)槲覀冇信龅竭^(guò)毛坯房放置了幾年簽了1、2萬(wàn)的管理費(fèi)都有的，我們也會(huì)去落實(shí)一下，作為中介也會(huì)做這樣的一些應(yīng)對(duì)的工作，家私電器大家都有核實(shí)的過(guò)程，基本上就是這樣子了。
50010302002461號(hào)