據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年楊浦法院共受理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件395件，寶山法院111件，浦東新區(qū)363件，而僅今年上半年，寶山法院就受理了94件，浦東新區(qū)法院受理了310件，都已經(jīng)達(dá)到各法院去年的總數(shù)。
各家法院在案件審結(jié)后，做了詳細(xì)的分析和總結(jié)，昨天列出了目前二手房買(mǎi)賣(mài)存在的十大癥結(jié)：
一、對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)審查不詳細(xì)。二手房有售后公房、有共有房屋、有的房屋限制轉(zhuǎn)讓、房屋是否存在抵押、是否有共有產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題使得二手房產(chǎn)權(quán)形式多樣。當(dāng)事人如果在房屋買(mǎi)賣(mài)之前，沒(méi)有弄清楚房子的底細(xì)，極易引發(fā)糾紛。
二、不履行必要的購(gòu)房手續(xù)。房屋買(mǎi)賣(mài)必須簽訂書(shū)面合同，但有些購(gòu)房者對(duì)房屋轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)特殊程序，須提交必要證明文件，并向有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)辦理登記手續(xù)等不甚了解，只相信實(shí)際占有房屋。隨著房?jī)r(jià)變動(dòng)，問(wèn)題就接踵而來(lái)。
三、賣(mài)方授權(quán)太輕率。賣(mài)房者輕信中介公司承諾，全權(quán)委托，結(jié)果使中介公司某些人員有機(jī)可乘，利用公證授權(quán)書(shū)，大做文章。
四、輕易應(yīng)允霸王條款。中介公司為追求最大化利益，在中介合同中精心設(shè)計(jì)“旱澇保收”條款，致使買(mǎi)賣(mài)雙方不知不覺(jué)落入圈套。買(mǎi)賣(mài)雙方一旦委托中介，就難以全身而退，想不付錢(qián)很難。
五、錯(cuò)誤選擇中介公司。目前，上海市房屋中介公司魚(yú)龍混雜，買(mǎi)賣(mài)雙方如果不加選擇就委托，結(jié)果往往房屋被賣(mài)掉了，卻拿不到房款，錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
六、相關(guān)憑證輕易交給他人。有相當(dāng)一部分買(mǎi)賣(mài)雙方，為圖省事，將身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證交給中介公司代為辦理，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)大大增加。
七、對(duì)特別事項(xiàng)不作約定或約定不明。二手房買(mǎi)賣(mài)，除了買(mǎi)賣(mài)雙方收付房款、辦理過(guò)戶(hù)外，還有一些后續(xù)問(wèn)題，如戶(hù)口遷移、維修基金過(guò)戶(hù)等。如在合同中沒(méi)對(duì)這些特別事項(xiàng)作出約定，入住后就可能發(fā)生不必要的糾紛。
八、輕信熟人可以買(mǎi)到便宜房。房?jī)r(jià)攀升后，買(mǎi)房者就往往指望通過(guò)熟人購(gòu)買(mǎi)低價(jià)房。一些不法之徒便利用這種心理，虛構(gòu)房源，施行騙術(shù)。
九、不到現(xiàn)場(chǎng)查看房屋狀況。有些購(gòu)房者買(mǎi)房心切，或是為了炒房，不到現(xiàn)場(chǎng)查看就簽約，待要入住或轉(zhuǎn)手時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，房屋要么另有主人，要么就存在瑕疵，不得不對(duì)簿公堂。
十、產(chǎn)權(quán)登記與實(shí)際購(gòu)房人不符。有些購(gòu)房者基于對(duì)房改政策的誤解，有的想享受他人的公積金貸款，便以他人名義購(gòu)房，結(jié)果一些人見(jiàn)利忘義，違背當(dāng)初約定，爭(zhēng)奪房屋。
針對(duì)上述問(wèn)題，法院提示市民一定要學(xué)會(huì)自我保護(hù)，避免糾紛，切記一定要摸清房屋權(quán)利狀況;要實(shí)地仔細(xì)考查;要選好中介公司;要審慎授權(quán)委托;要親自辦理法定手續(xù);要注重特別約定。
50010302002461號(hào)