二手房違約金糾紛如何賠償？

　　二手房買賣違約糾紛的賠償責任是如何確定的，該如何解決，如何賠償。

　　在簽訂房產買賣合同時，一定要對延遲交房的違約責任進行詳細約定，如具體的交房時間、逾期之后所要承擔的具體違約責任，以及延遲超過一定期限達到解除買賣合同條件之后賣方所要承擔的違約責任等。

　　不知道二手房買賣違約金，賠償需要多少錢?我之前本來時打算買下這間房子的，但是后來我男朋友打算接我去他家住，現在就不買了，關于二手房買賣違約金問題，要不要給?

　　如果你們雙方就合同的履行問題約定了違約金，這樣的話，你是應該給付違約金的，但是根據新的合同法司法解釋二第二十九條第三款的規定，約定的違約金超過造成損失30%的可以認定是違約金過高，以此規定，你是不需要支付很高的違約金，如果賣方不同意，你可以根據新的司法解釋申請法院予以減少。

　　二手房買賣違約金糾紛

　　2006年6月23日，楊先生與林女士在某中介簽訂購買商品房房地產經紀合同，約定以21.2萬元的價格購買林女士位于上海市晉安區的一套商品房，并支付1萬元定金由中介代管。7月17日，林女士違約，并將違約金1萬元交給中介。

　　楊先生要求中介退還1萬元定金，并獲得1萬元賠償金。中介以經紀合同中補充協議第2條約定“買賣雙方任何一方違約后，交易過程中產生的費用及甲乙雙方的傭金及服務費在違約金中扣除”為由，從林女士支付給楊先生的1萬元違約金中扣除中介傭金和服務費，剩下的540元作為楊先生獲得的賠償金。

　　上海市工商行政管理部門認為，該補充協議約定條款是對消費者(守約方)顯失公平的不平等格式條款，限制了守約方獲得違約金權利，并由守約方承擔了本應由經營者承擔的經營風險責任。于是責令該中介改正違法行為，并罰款3000元。

　　上海市消委會有關負責人表示，近階段由于二手商品房價格一路攀升，部分賣方在得知房價攀升后不愿按原定價格出售房子。賣方違約，并愿意支付違約金，但買方得到退還的定金，卻得不到相應的違約賠償金，這種案例屢見不鮮。

　　相關法律知識：

　　違約　　違約：是指合同當事人完全沒有履行合同或者履行合同義務不符合約定的行為。一般說來，違約行為從屬于違法行為。民事違法行為就包括民事違約和民事侵權兩類。

　　買賣合同是對締約雙方具有約束力的法律文件。任何一方違反了合同義務;就應承擔違約的法律后果，受損方有權提出損害補償要求。但是，各國的法律或國際組織的文件對于違約方的違約行為及由此產生的法律后果、對該后果的處理有不同的規定和解釋。