■新商報記者曹平
去年下半年，交易達(dá)到了一個頂峰，交易中心門前幾乎每天都排起長隊，場面可謂壯觀。然而，進(jìn)入虎年，高溫“后遺癥”逐步凸顯出來，新老房主之間，主與物業(yè)之間，新房主與中介之間，矛盾頻現(xiàn)。而所有矛盾的根源，80%以來自于二手房的房屋質(zhì)量問題。
“稱心好房”
明顯透水透寒
年前，市民朱女士花費(fèi)100多萬元，在孫家溝附近購買了一套120平方米的二手房。整個過程中，朱女士和家人兩次看房后，就交給中介方定金。過戶手續(xù)辦完之后，朱女士邀請很多親戚來家里看房子，大家一致認(rèn)為得房率很高，布局合理，光線也十分不錯，稱贊朱女士買了一套稱心如意的二手房。可是，誰料這些竟都只是假象，在朱女士準(zhǔn)備對房子進(jìn)行簡單裝飾時，才發(fā)現(xiàn)問題百出，為此朱女士大病了一場。
前日，在記者陪同下，朱女士找來了專業(yè)的公司監(jiān)理，對房子進(jìn)行詳細(xì)查看。監(jiān)理老王向記者表示，專業(yè)的人一進(jìn)房屋就能發(fā)現(xiàn)這里的問題，而對于完全不懂的朱女士，再加上是晚上來看房，自然就難以發(fā)現(xiàn)。“首先這房子明顯透水透寒，而且是外墻原因?qū)е碌模皇悄茉谑覂?nèi)修好的。拉開窗戶看外面的墻體，窗戶四周一圈的顏色要比周圍深，明顯是因為透雨而刷過幾次防水漆了。再看整個小區(qū)，多數(shù)樓都出現(xiàn)過這個問題，可見是整個小區(qū)的房屋質(zhì)量問題，而朱女士的房子是頂樓，問題要更嚴(yán)重些。”老王進(jìn)一步指出，“另外，南陽臺與客廳連接處的木質(zhì)裝修，明顯有水泡過的痕跡，顯然是透雨。通過種種現(xiàn)象分析，原房主應(yīng)該是為此與物業(yè)產(chǎn)生過不少糾紛，最終無奈之下才賣掉房子。”
為賣出問題房只允許晚上看房
不久前，市民張先生將自己位于北石道街的一處80平方米二手房賣掉了。談到該房子，張先生表示自己買時就是二手房，住進(jìn)去后發(fā)現(xiàn)問題百出，忍無可忍，只好將房子再出手賣掉。
“剛住進(jìn)該房子，感覺不錯，得房率高，格局也合理，但是沒多久，問題就一個個出現(xiàn)了。先是莫名其妙地電線短路，后來小臥室的地板有塊位置總是發(fā)熱。明明家里是暖氣片，怎么會有地?zé)岢霈F(xiàn)？找來工人打開地板一看，原來是電線走在地板下面，而鋪地板時，一根釘子穿透了電線，釘?shù)搅四绢^上，短路就是這樣引起的。而地板發(fā)熱是因為出故障的電線處總打出火花。當(dāng)時我發(fā)現(xiàn)地板下面已經(jīng)變黑了，現(xiàn)在想想都后怕。”張先生說，“由于房子是一樓，最大的問題隨后出現(xiàn)了，三天兩頭下水道就會堵，有時一個月要找人通三次，簡直快崩潰了。不僅是通下水道花那幾十元錢，關(guān)鍵是家里沒人，下水道一堵，廚房的水就返到了客廳地板上。有一次整個地板都被淹了，換地板花了幾千元錢，同時墻壁不少地方也因為潮濕長了毛。實在是沒有辦法了，我才決定再把房子賣掉。”
張先生知道這樣做不好，但為了把房子賣掉，也只好“不道德”一次了。他買來了一些廉價壁紙，把墻上長毛的地方都遮擋住，而且總是借口工作忙，只允許買房者晚上來看房。這樣，在燈光的掩蓋下，張先生把房子賣掉了。
沒找行家驗房匆忙就交定金
老王向記者表示，購買二手房引發(fā)的矛盾，80%以上都是由于房屋質(zhì)量問題引起的，所以建議市民在購買二手房時，一定要找專業(yè)人士先驗房，不能看了幾眼之后就匆忙交定金，買下房子。因為二手房有過各種各樣的裝修，所以出質(zhì)量問題的概率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新房。不少房主之所以將房子賣掉，也是苦于這些質(zhì)量問題，或者是根本就沒有辦法解決這些問題。一樓和頂樓更要注意，因為一樓怕下水道堵，頂樓怕透雨。
老王舉例說，他接觸過一套房子，房主買的是二手房，住進(jìn)去一個月后，發(fā)現(xiàn)兩個衛(wèi)生間中的一個，總是返出很濃的臭味。找了一個月，終于查到原因，原來樓下住戶把衛(wèi)生間改成了衣帽間，為增加高度，將頂部的下水管彎道處改直了。要求樓下鄰居恢復(fù)原樣，自然雙方矛盾也就產(chǎn)生了，房子住得很不痛快。還有一位市民也是買的二手房，只要到了做飯時間，他家的地板里面就滲水。幾經(jīng)周折，終于找到問題所在。原來裝修房子時，裝修工人不小心將下水管砸出一個窟窿，不負(fù)責(zé)任的工人沒有換管，直接用玻璃膠給打上了，年久玻璃膠脫落，水自然也就滲出來了。類似的事情層出不窮。
因為驗房環(huán)節(jié)缺失，不少業(yè)主買二手房后入住或裝修時發(fā)現(xiàn)問題一堆，卻投訴無門。那么應(yīng)注意那些問題呢？
“首先，買到裝修后的二手房，盡量要求原房主同時轉(zhuǎn)讓當(dāng)時的房屋結(jié)構(gòu)圖、裝修水電氣走向圖；如果不能提供的，也有必要要求業(yè)主對原來私拉亂接亂搭的情況實話實說，做到心里有數(shù)。此外，還應(yīng)注意觀察天花板、墻壁是否有滲水、爆裂、脫層等現(xiàn)象，同時檢查房屋小環(huán)境的配套設(shè)備是否完善。電梯公寓特別是高層電梯公寓，一定要打開水龍頭，看看水壓夠不夠，水質(zhì)是否清澈，并仔細(xì)查看煤氣。同時，別忘了走訪物管，了解停車場地、水電氣收費(fèi)情況及前任業(yè)主是否有欠費(fèi)記錄，并注意觀察電梯品牌及運(yùn)行速度，等等。”老王提醒說。
50010302002461號