在購買二手房時應注意和點　小心戶籍糾紛惹麻煩

正文：
在購買二手房時應注意和點　小心戶籍糾紛惹麻煩

左家塘的李女士購買了一套二手房，在房屋交易完畢、取得產權證后，她即按照約定支付了全部房款。數日后，當李女士想將自己及家人的戶口遷入新房時，卻意外地發現自己新買的二手房中居然另有戶口。于是，李女士詢問售房人，原來是售房人購買此房時上家所留下的戶口。

隨后，李女士找到房屋所在地的派出所，派出所表示，該戶口沒有遷入地，故不能遷出。而李女士也就無法遷入。

　　長沙市 12348法律維權專線接到較多類似情況的咨詢。目前的情況是，賣方甚至更上手的戶口并未從曾屬于自己的房屋中遷出，以致買家的戶口無法遷入。這樣一來，購房人支付了全額房款，取得了房屋產權，但自己的房子里還“裝”著陌生人的戶口。如果該房屋是賣方的惟一房屋，沒有其他的房屋可供遷入戶口，則無論買方理由多么充分，公安機關都無法將賣方戶口強行遷出。相應地，買方戶口也就無法遷入。

　　對此，12348律師認為，在購買二手房時，市民應注意以下幾點：第一，要求賣方出示戶口簿，并復印留存，通過審查戶口簿可大致了解戶籍情況。第二，在交易之前，到房屋所在地的派出所查詢房屋的戶籍情況記錄。第三，對于確有戶口存在的房屋，購房者在簽訂房屋買賣合同時，應就戶口問題與賣方協商，約定適當的付款方式和違約責任。

在購買二手房時應注意和點　小心戶籍糾紛惹麻煩