在辦理離婚的時候，很可能會面臨房子的分割，但是很多人在購買房屋的時候是以雙方的名義共同申請了貸款的，如果房屋的貸款還沒有還完就要分割的話，那么勢必要到銀行去辦理相應的還款轉移手續，可能還要把房屋過戶到其中一方，那么離婚房子貸款如何過戶？承業律師小編整理了以下內容，希望對大家有所幫助。
一、離婚房子貸款如何過戶
1、將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后去辦過戶。
3、將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚后按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應的過戶手續。
二、夫妻離婚房子歸屬如何定
根據《最高人民法院關于適用＜中華人民共和國婚姻法＞若干問題的解釋（二）》第二十條對夫妻房產在離婚時的分割作出了詳盡的規定：
1、如果雙方均主張房產所有權并且同意競價取得的，可以通過競價的方式，由出價高的一方取得該房產所有權，同時按競價的房價款給予另一方相應的補償。
2、如果只有一方主張房產所有權的，那么由主張的一方取得房產所有權，同時由雙方協商確定房產的價值，如果不能協商確定，則由評估機構按市場價格對該房產作出評估，取得房產所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
3、如果雙方均不主張房產所有權的，則根據雙方的申請拍賣該房產，就所得價款進行分割。
三、離婚房子貸款如何處理
1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸。該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。
2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證。此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。
以上就是承業律師小編為您介紹的關于離婚房子貸款如何過戶等知識，由此可見，離婚的時候，可以把貸款的房子過戶給其中一方，也可以過戶給第三方，這樣夫妻雙方一方得到房屋的所有權，取得房屋所有權的要給予另一方相應的補償，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢承業律師，我們會有專業的律師為您提供幫助。
50010302002461號