婚前買房婚后還貸款

　　核心內(nèi)容：婚前個(gè)人首付，婚后共同還貸的房屋在夫妻離婚時(shí)應(yīng)該如何進(jìn)行分割?下面，承業(yè)律師房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介紹一個(gè)相關(guān)糾紛的真實(shí)案例。

　　【案例簡(jiǎn)介】

　　3年前，柳某購(gòu)得一套商品房，首付9.2萬(wàn)元，余款以按揭貸款的方式支付。一年后，柳某與湯某結(jié)婚，此時(shí)柳某貸款已償還6.3萬(wàn)元。兩人婚后繼續(xù)還貸。

　　今年年初，湯某起訴離婚，要求分割夫妻共同所有的房屋。在訴訟中，雙方對(duì)離婚沒(méi)

　　有異議，但對(duì)房產(chǎn)的處理爭(zhēng)議較大。一審法院判決準(zhǔn)予雙方離婚，但對(duì)房產(chǎn)的歸屬未作出實(shí)體判決，而是根據(jù)雙方的實(shí)際情況判決房屋由柳某繼續(xù)使用。

　　湯某不服提起上訴，二審判決維持原判。

　　【法律解釋】

　　本案主要涉及在離婚時(shí)所有權(quán)不完全的房屋的處理問(wèn)題。由于爭(zhēng)議的房屋存有他項(xiàng)權(quán)，就是通過(guò)按揭貸款所購(gòu)買的房屋所有權(quán)證書(shū)上被進(jìn)行了他項(xiàng)權(quán)———抵押權(quán)的登記，即在貸款沒(méi)有完全清償之前，享有抵押權(quán)的銀行對(duì)房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移有進(jìn)行阻卻的權(quán)利。所以原告要求分割夫妻共同所有房屋的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有得到支持。

　　有人認(rèn)為，按揭貸款購(gòu)買的商品房，買房人取得的是全部所有權(quán)，并取得了房屋所有權(quán)證，應(yīng)當(dāng)將該房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)直接進(jìn)行分割處理，而對(duì)所欠銀行的貸款，可以作為夫妻共同債務(wù)，依法進(jìn)行處理。

　　但法院考慮到，如果是在夫妻雙方名義辦理了抵押按揭手續(xù)，直接將房屋處理歸一方所有，則勢(shì)必要辦理所有權(quán)人的變更登記手續(xù)，而作為抵押權(quán)人的銀行，很可能會(huì)以借款人的償還能力降低為由，要求提前償還貸款，或者要求提供其他財(cái)產(chǎn)進(jìn)行擔(dān)保而引起糾紛。因此，一般不主張這種觀點(diǎn)。

　　柳某與湯某如果要分割該房屋，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋(二)》的規(guī)定有兩個(gè)方法：一是提前清償所欠銀行的貸款，涂銷房屋所有權(quán)證書(shū)上的他項(xiàng)權(quán)登記，這樣就可以要求人民法院在處理婚姻問(wèn)題的同時(shí)一并處理房屋的歸屬問(wèn)題;二是在雙方離婚后，由雙方或一方繼續(xù)償還貸款，待貸款還清并涂銷抵押登記后，雙方通過(guò)協(xié)商或訴至人民法院處理 .