核心內容：自從新婚姻法解釋三出臺以來，新房的署名問題讓很多準新人頭疼，這關乎感情，更涉及利益。誰出首付、如何還貸、署誰的名字，凡此種種，處理不當，都會讓好事將近的男女們分道揚鑣。下面，承業律師房地產小編為你詳細介紹新房署名對房屋產權分割有何影響。
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婚房的出資形式和署名主要有以下幾種情況：
1、如果婚前的房產，一方全款支付，那么婚后也屬于個人的婚前財產。
2、如果房產是婚前一方付首付，婚后貸款支付余款則房屋產權歸該一方所有(即使在婚后用共同財產支付了剩余的購房款，也不影響房屋產權的歸屬)。只是在這種情況下，另一方有權就婚內所還貸款的一半主張權利。至于婚內房產增值部分的劃分并無明文規定，判例中既有認定為夫妻共同財產而平分的，也有認定為房屋產權一方個人財產的，從既往判例來看，以第二情況為主流。
3、如果是婚后購買房產，則首先 ，無論房產證上署誰的名字都屬于雙方共同財產，雙方平分、共同享有升值部分;房屋價值，應按市場現價計算，不是按購買合同金額計算。其次，權益和債務部分。因為涉及貸款，所以，要首先把未還貸部分除去。比如，一套房子購買價是100萬，首付30萬，貸款70萬，現值120萬未還貸款是60萬，夫妻可以分割的價值就是60萬(120萬減去60萬)，則每人可得30萬。取得房子的一方應當付給未得房一方30萬，得房方繼續承擔未還貸部分的本金和利息。
就生活中經常出現的一方父母贈與房產的情況，律師表示，贈與行為要具有法律效力，當事人必須按照房產贈與的有關特殊要求和程序辦理正式的手續。婚前以贈與的方式過戶給一方，屬于一方的婚前個人財產;婚后以饋贈的方式過戶給一方，默認為夫妻共同財產，但若贈與時簽署一個協議，指明此房只贈給其中一人，那么婚后的贈與也屬于個人財產，不是夫妻共同財產。
寫“準夫妻”二人的名字 安全但很難落戶
大多數人都會選擇這個方式，體現了所謂的“男女平等”，也保證了意外的發生。他們認為，既然房子買了是結婚用的，未來也是給他們居住的，當然應該寫戀人雙方的名字。因為房產證上的名字與購房合同上的名字必須是一致的，準夫妻在買房時寫上兩個人的名字，最后落戶時可能會比較麻煩。
根據武漢市落戶政策：凡戶籍不在武漢市中心城區，在我市中心城區購買住房面積在100平方米(含100平方米)和總價超過50萬元(含50萬元)，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
凡戶籍不在本市和本市中心城區以及遠城區農業戶口人員在遠城區購買住房面積超過90平方米(含90平方米)和總價超過30萬元(含30萬元)的，可在住房地申辦武漢市非農業戶口。
符合上述條件的住房申請人，可辦理本人、配偶、未成年子女(即18周歲以下子女)共3人的武漢市非農業戶口。
一套100平方米50萬的房子，房產證上寫兩個人的名字，由于兩個人沒有結婚，房子不屬于公共財產，分在每個人頭上，只能算每人買了50平方米25萬的房子，所以兩個人都落不了戶。
寫父母的名字 貸款難
很多男方家長認為，雖然房子買了是結婚用的，但畢竟戀人們還沒有登記，有的期房還要等一年多才能交房，到時候分手了該怎么辦。況且首付款全是父母出的，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險。
但是現在武漢市限貸令與限購令，“雙限”限樓市，用父母的名字，很有可能被限購，或者被限貸，即使不是三套房，但至少也是二套房，如果要貸款的話，則會1.1倍利率，首付六成。
只寫一方的名字 方便不安全
在由“準夫妻”中的一方或一方的家庭獨自承擔所有房款的情況下，為了避免婚后因父母的介入而產生不必要的麻煩，很多戀人選擇了這種方案。還有就是雙方出資，只寫男方名字的。中國人的傳統，男方為一家之主，產權證也只寫男方名字。寫兩個人的名字也顯得彼此不信任，所以很選擇只寫男方的名字。此種方式唯一不靠譜的事情就是，萬一兩人在沒走到結婚那一步，房子如何分就會比較麻煩。
最好是先結婚后買房
先結婚后買房，對于貸款買房，希望通過買房落戶的購房者來說，是比較合適的一個方式。首先是買房落戶會變的比較簡單了，可以在房產證上寫兩個名字，落戶時由于是夫妻關系房屋屬于共同財產，只要房屋面積和金額達到武漢市的規定就可以落戶;其次就是比較俗套的，就是夫妻財產的歸屬問題。婚后買房屬于雙方共同財產，所以不會存在結婚前買的房，結婚后不算自己的這種情況。
50010302002461號