11月15日最高法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》征求意見稿，借此機會本人來和大家一起分析一下婚前個人按揭購房婚后共同還款，在此情況下該住宅還是不是個人財產的問題。
近年來，由于住房價格不斷攀升，和年輕人對生活質量要求的提高，在中國，越來越多的人傾向與學習西方文化——花未來的錢，享受現在的生活，即越來越多的年輕人在購房時選擇按揭，而不再是贊夠了錢再買房。另外，隨著我國對私有財產保護力度的增大，在現實社會多了很多的復雜關系，一個更為突出而又不可回避的問題就是：年輕夫妻一方在婚前購房只能在先支付一部分首付款的情況下，依賴按揭貸款來完成。婚后，夫妻雙方共同歸還貸款。那么在離婚時該房產是否屬于夫妻共同財產？如果不屬于夫妻共同財產，那么對共同還貸一方償還的貸款部分如何處理呢？對房屋增值部分又該如何處理呢？下面舉一案例進行分析、說明：
[案情］
1995年6月，錢某通過按揭方式購買一套價值10萬元的住房，首付款4萬元，銀行貸款6萬元。1996年1月錢某與郭某登記結婚，婚后雙方以共同收入償還貸款，雙方于2008年12月還清銀行所有貸款。2010年6月錢某與郭某雙方因感情不和為由訴至法院要求離婚，在庭審中，雙方對離婚和子女撫養均無異議，但對房屋分割問題發生爭議，錢某認為房屋是其婚前所買應屬于婚前個人財產，而郭某則認為房屋貸款是雙方婚后共同償還的應屬于夫妻共同財產。在本案審理過程中，該房屋經評估價值40萬元。
［爭議］
本案在審理過程中，共形成四種意見：
第一種意見認為，根據《婚姻法》對婚前個人財產的界定來看，雙方所爭議的房屋是在婚前所購買，錢某購買所做貸款應視為錢某一方在婚前所欠債務。婚后雙方共同償還該債務的，應視為對錢某婚前個人債務的償還，由錢某在婚姻關系解除時給付郭某共同償還部分款項6萬元；
第二種意見認為，購房作為生活之大事，如果錢某婚前沒有按揭貸款買房，婚后雙方也將通過按揭貸款等方式購房，由于錢某婚前購房行為，婚后雙方無再購房需求，雙方將全部精力用于償還銀行購房貸款，雙方對房屋的最終獲得都付出了艱辛的努力，如果將房屋作為婚前一方按揭貸款購房人所有，則對婚后一方有失公平，為了維護法律的公平公正，綜合考慮雙方的利益，應將錢某婚前購房首付款作為錢某婚前個人財產從房屋的現有價款中予以刨除，對剩余部分應作為夫妻共同財產，房屋由雙方通過協商、競價等方式取得；
第三種意見認為，根據物權法及婚姻法的相關規定，房屋為錢某在婚前按揭貸款所買，應作為錢某婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對錢某婚前個人債務的償還，由錢某承擔這部分債務的一半。另外由于房屋增值的實際情況，對房屋增值部分作為雙方的共同財產平均分割。
第四種意見認為，第三種觀點的前半部分是正確的，即房屋為錢某在婚前按揭貸款所買，應作為錢某婚前個人財產，對婚后雙方共同償還貸款部分應視為對錢某婚前個人債務的償還，由錢某承擔這部分債務的一半。但是房屋增值的部分不能作為夫妻雙方的共同財產進行分割，因為如果把房屋作為夫妻的共同投資的話，不難看出錢某的出資是大于郭某的，因為錢某在首付款時已經支付了4萬元，按揭的6萬元是錢某和郭某共同償還的，那么就可以得出錢某的出資額為4萬加3萬，即7萬是錢某的出資，郭某出資額為3萬，由此得出房屋的增值部分由錢某和郭某按出資比例分割。
［評析］
在此，本人同意第四種意見。
對于一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題，我國的《婚姻法》及其他相關法律均未作明確規定，但本人認為，我國《婚姻法》對婚前個人財產、婚后夫妻共同財產的規定是為了維持婚姻的穩定性，防止一方以結婚等手段來侵占財產，保護另一方的合法權益。在此本人將試分析一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋分割問題。
一、一方婚前按揭貸款買房、婚后共同償債的房屋所有權的歸屬
關于房屋所有權的取得方式，我國法律共設置了兩種情形：一是原始取得，一是繼受取得。房屋所有權的原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。其主要包括依法建造房屋、依法沒收房屋、收歸國有的無主房屋、合法添附的房屋（如翻建、加層）等方式取得。
50010302002461號