銀行拒貸引發(fā)的二手房買賣糾紛

　　核心內(nèi)容：本文通過一個真實案例：因銀行拒絕貸款導(dǎo)致的購房合同履行不能算不算違約的糾紛問題。下面，承業(yè)律師事務(wù)所小編為您詳細介紹。

　　【內(nèi)容導(dǎo)航】

　　一、案情介紹

　　二、法院判決

　　三、律師點評

　　正文：

　　【案例簡介】

　　王女士有一處房產(chǎn)委托中介出售，在滬經(jīng)商的李先生看上王女士的這套房產(chǎn)，2010年4月，王女士、李先生和中介簽定《房屋買賣定金協(xié)議》(以下稱協(xié)議)，協(xié)議約定“賣方同意買方以銀行貸款方式向賣方支付部分房款。買方貸款可由中介代為辦理申請手續(xù)，也可由中介自行辦理申請手續(xù)，費用由買方自行承擔(dān)。如由中介代辦，買方須在簽定《買賣合同》當(dāng)天向中介提供貸款所需全部材料。中介不能保證買方提出貸款申請能否獲得銀行批準，或是否能夠獲得足額貸款。如果買方的貸款申請未獲批準，或批準的額度不足申請額度，則：(a買方因無力以現(xiàn)金補足貸款不足部分的房款，賣方同意買方解除合同的要求，雙方均不作違約處理，已產(chǎn)生的費用各自承擔(dān)，中介已產(chǎn)生的費用，由買方承擔(dān)，b買方將在交易過戶當(dāng)天以現(xiàn)金補足貸款不足部分的房款，合同繼續(xù)履行。)

　　協(xié)議簽定當(dāng)天，李先生支付定金30,000元。2天后，雙方簽定買賣合同，李先生支付首付211,000元。剩余房款李先生通過中介辦理銀行貸款，但李先生的銀行貸款未獲批準。隨即王女士與李先生就合同解除、李先生是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任發(fā)生矛盾。雙方協(xié)商不成，李先生向徐匯區(qū)人民法院提起訴訟。要求解除與王女士的買賣合同，并要求王女士返還定金和首付共計241,000元。

　　【法院判決】

　　李先生起訴后，王女士委托任律師積極應(yīng)訴。任律師審查了雙方的協(xié)議，任律師發(fā)現(xiàn)協(xié)議對于買方貸款不能的后果約定不明，a條款是雙方解除合同，雙方均不構(gòu)成違約;b條款是買方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金支付房款，合同繼續(xù)履行。

　　同時，賣方王女士在履行合同過程中，誠實信用履行合同義務(wù)，也發(fā)生一些損失。王女士的損失包括解除買賣房屋上租賃合同的違約金、辦理遷移戶口的公證費、房屋空關(guān)3個月的租金損失等。

　　徐匯區(qū)人民法院對此案很重視，并作為典型案例公開審理并全程錄像。

　　在庭審過程中，李先生代理人提出協(xié)議約定若李先生無力以現(xiàn)金補足貸款不足部分的房款便解除合同，雙方不作違約處理。現(xiàn)因銀行拒絕放貸，原告無力承擔(dān)巨額放貸，多次與被告協(xié)商未果，故提起訴訟。