核心內容：離婚后有貸款的房子如何處理?下面，承業律師房地產小編為您詳細介紹相關的法律知識內容。
王女士，現年40歲，是一國有企業的負責人，8歲的兒子讀小學二年級，現有工資收入可滿足日常的需求，因為工作繁忙，王女士無暇顧及投資的問題。去年與丈夫離婚時，法院將原在前夫名下的一處地處繁華地帶、260平米70年產權的商住公寓判歸其所有，原有銀行貸款為240萬元、20年期限，現在有200萬元未結清的貸款，月租金26500元，每月的物業費等相關支出為1500元，銀行貸款月供15000元。
客戶需求：
1、希望能夠將房屋產權過戶到自己名下(因為雖然有法院判決書，但由于前夫的自有公司經營狀況不穩定，為避免卷入不必要的糾紛，所以希望將產權能夠過戶到自己的名下)。
2、在保證現有生活水平條件下，選擇合理的貸款方案，用此套房產為自己安排一個退休計劃、為兒子做一個大學階段的支出計劃。
病癥：
1、需要做一未結清貸款的離異夫妻產權變更，以避免不必要的糾紛。
2、選擇合理的貸款方案以滿足王女士的退休養老計劃(除保險計劃外的)和兒子本科和碩士階段的求學計劃。
專家處方：
第一步、為王女士做一個離異夫婦之間的更名轉按揭。
第二步、制定合理的還款計劃。
根據王女士的情況：據法定退休年齡60歲還有20年的工作時間，收入狀況穩定，可保證目前的家庭支出;兒子還有10年上大學，加上本碩階段7年的時間，合計17年。那么我們可以先滿足其兒子的大學階段的求學計劃，再做好王女士的退休養老計劃。于是，根據目前該房產的租金收益情況，我們為王女士做一個還款方案——十五年期限，200萬元的等額本金還貸計劃。
十年后的房屋租金(按現有標準算)，每月至少在25000萬元，而以現有的利率水平算，十年后的月供低于15000元，每月會有10000元的租金凈收益，足以滿足兒子的求學計劃(假設相關參數比例保持一致);20年后，房屋租金每月凈收益不低于25000元，還可以為王女士提供一個安逸的退休養老計劃。
50010302002461號